NH프라임리츠는 서울 주요 권역의 프라임급 오피스 자산(서울파이낸스센터, 강남N타워 등)을 기초자산으로 하는 부동산투자회사(REITs)입니다. 우수한 자산 입지와 안정적인 임대료 수익을 바탕으로 배당주로서의 지위를 구축해 왔습니다.

그러나 동사를 둘러싼 핵심 주가 운용 환경은 고금리 기조 유지에 따른 자산 재조달 금리 상승 하중과 리츠 자산 고유의 NAV(순자산가치) 할인율 가중이라는 리스크에 크게 노출되어 있습니다. 차입금 리파이낸싱 시점의 이자 비용 증가로 인해 배당 재원이 압축될 우려가 상존하며, 주식 시장 내 고배당 매력도 감소로 인한 유동성 소강상태가 지속되는 실정입니다.

아울러 상업용 부동산 시장의 거래량 감소와 밸류에이션 하향 조정 기조는 리츠 자산의 자본 이득 기대감을 약화시키는 저해 요인입니다. 차트 및 수급 측면에서도 상단 매물대에 형성된 저항선으로 인해 기술적 반등이 연출되더라도 상방 탄력이 신속하게 약화되기 쉽습니다. 따라서 고금리 장기화에 따른 배당 수익률 압박과 리츠 자산 할인 하중을 선제적으로 회피하기 위해, 안도 랠리나 주가 반등 기회를 활용하여 현재 보유 중인 포지션을 매도하여 현금화하고 자산의 안전성을 도모하는 선제적 대응을 권고합니다.